物業開荒清潔服務對象：


　　1.正在使用的或新裝修的居室，復式樓，別墅。


　　2.服務內容：


　　擦拭玻璃，全面牽塵，表面養護，清洗地面，廚廁除污消毒，裝修痕跡清理，打蠟（另收費）。


　　(1)擦玻璃：


　　使用玻璃刮，抹水器，無泡玻璃水，強力清洗劑，徹底清除污垢包括窗框清理，保護膜的清理，窗戶縫的吸塵，對一些頑固的水泥點膠質可用玻璃鏟刀去除，藥水中含有防靜電成分，經擦拭過的玻璃，窗框晶瑩光亮不沾灰。


　　(2)全面牽塵養護：


　　使用2千瓦真空吸塵器，吸拭塵跡,配合牽塵液將所有易附灰塵的材料,用品,家具表面擦拭,然后對其進行專業養護,潔瓷凈,不銹鋼光亮劑,擦鋼膏,鐵藝水及清潔蠟的使用.就是對其材料鍍上保護膜使其光可照人,更易清潔。


　　(3)洗地面：


　　地磚表面使用進口洗地機配合硬質地坪清洗劑處理，真空抽洗式吸水機清理，使其地面潔凈更顯光澤。


　　(4)廚廁除污消毒:


　　使用酸性清洗劑,高效去油劑,配合除水垢、除銹、消毒等針對性處理。


　　(5)裝修痕跡的清理:


　　針對裝修后遺留的漆點、膠跡、涂料點、水泥塊、鉛筆印等痕跡使用清潔球、專業鏟刀配合稀料、專用清洗劑進行細微清潔處理。


　　清遠潔新物業保潔公司提供專業物業保潔清潔服務


　　一、大廈常用的工具及清潔劑


　　（一）設備及工具：


　　1、吸塵器：為吸灰塵、污物之用，有吸地面灰塵、吸地毯灰塵、清潔家具污物等不同類型吸塵器。


　　2、吸水機：用于地面磨光作用，對于吸取地毯水分、加快干燥也非常有效。


　　3、地毯清洗機：主要用于協助清洗地毯。


　　4、拋光機：用于地面磨光作用，對于面積大的樓宇，尤為必要。


　　此外比較常用的工具還有：安全梯、刷子、掃把、拖把布、海棉、噴壺、膠手套、刀片、長柄手刷、手推車以及工作標牌等。


　　（二）清潔劑：


　　1、去污粉：用于清除污跡、污漬。


　　2、潔廁靈：用于清潔衛生間的陶瓷制品上的污漬。


　　3、起蠟劑：用于清除大理石的地面、墻面上的舊蠟漬。


　　4、免拋蠟：用于大理石等物體表面涂蠟保養。


　　5、玻璃清潔：用于清洗玻璃、鏡面、瓷片及電鍍物品表面的塵埃及污垢。


　　6、天那水：用于溶解、稀釋油漆。


　　7、地毯清洗劑：用于清洗地毯上的污漬。


　　8、不銹鋼清潔劑：用于清洗不銹鋼制品表面的污漬。


　　9、消毒液：用于公共環境消毒殺菌。


　　10、硬質瓷磚保護劑：用于大廈內瓷磚的保養。


　　11、自動噴香機：用于衛生間除異味。


　　12、大理石防滑增光保護劑：用于大理石地面防滑及保護。


　　二、人員安排及保潔員的職責


　　大廈保潔員崗位的安排，一般應根據大廈的用途（寫字樓、商場或酒店等）、面積等因素來確定，一般來說商場或酒店的清潔崗位及人員應相對多一些。基本崗位如下：現場經理、領班、室內定崗保潔人員、室外定崗保潔人員、機動保潔人員等。


　　（一）室內保潔員的職責：


　　（1）負責大廈內各層電梯廳、走道、樓梯等公用區域地面、墻面、天棚的清潔工作。


　　（2）負責大廈內的信報箱、井道口、管線、消防栓等公共設備設施的清潔工作。


　　（3）負責大廈內大廈保潔員崗位的安排，公共衛生間的清潔工作。


　　（4）負責地下室、天臺、轉換層的清潔及其明暗溝的疏通清理工作。


　　（5）對用戶違反清潔管理規定行為進行勸阻、糾正。


　　（6）完成上司交辦的其他工作。


　　（二）室外保潔員的職責：


　　（1）負責大廈紅線范圍內的道路、綠化帶等公共區域地面的清潔工作。


　　（2）負責大廈周圍墻身、幕墻、路燈、宣傳牌、雕塑和排風口的清潔工作。


　　（3）定期對室外沙井、雨污水井及管道和化糞池進行潛疏通。


　　（4）負責室外明裝管線和明裝公用設備設施的外表清潔工作。


　　（5）負責室外果皮箱、垃圾桶的清潔、清運和消毒工作。


　　（6）對轄區內違反清潔管理規定的行為進行勸阻、糾正。


　　（7）完成上司交辦的其他工作。


　　三、大廈物業保潔的范圍及標準


　　（一）范圍：


　　室內地面、墻面、玻璃、金屬制品、天花板、電梯、洗手間、大堂、步行梯、指示牌；公共區域的標牌、設施等。室外地面、草坪、垃圾桶、指示牌、停車場等公共部分的設施。


　　（二）標準：


　　地面：硬質地面臺階及其接縫是否潔凈，上蠟是否光亮，地毯是否清潔，有無污點和霉壞，梯腳板墻腳線、地腳線等地方有無積塵、雜物、污漬，廣場磚、車庫地面是否干凈，花基、花壇內是否有煙頭、雜物，綠化牌、庭院床是否干凈、光亮。


　　墻面：大理石、瓷片、磚是否干凈、明亮、無污跡。


　　玻璃：玻璃幕墻、門、窗、鏡面圍欄、觸摸屏、扶梯玻璃是否潔凈透亮。


　　金屬制品：如電房門、梯門、支架、熱水器、消防門、煙灰缸、水龍頭、不銹鋼欄桿等是否用指定的清潔劑擦過，是否光亮無銹跡和污跡。


　　天花板：光管、指示牌、光管盤、燈罩等設施是否干凈無塵，無蜘蛛網。


　　電梯：電梯箱、各層電梯門軌道、顯示屏、扶梯、梯廳是否干凈無塵，電梯箱是否干凈無雜物、污漬。


　　洗手間：皂盒、干手器、廁水箱等設施是否干凈、無損壞，洗手間內有無異味，便器、洗盆、尿斗有無水銹，臺面干凈無水跡，廁紙是否齊全。


　　開水間：檢查垃圾桶、門邊柜、茶渣柜是否干凈無異味。


　　大堂：煙缸、廢紙及垃圾桶內的其它臟物是否按規定及時清除，地面、地毯是否干凈、清潔，接待臺、保安室等設施是否干凈無雜物。


　　四、常見的影響清潔的情況及處理方法


　　影響清潔的情況主要有梅雨天、暴風雨、水管爆裂等，發生這些情況的處理方法如下：


　　1、梅雨天的處理辦法：


　　梅雨季節大理石、瓷磚地面和墻面很容易出現反潮現象，造成地面積水，墻皮剝落，電器感應開關自動導能等現象。


　　出現這些現象的處理辦法是：


　　在大堂等人員出入頻繁的地方放置指示牌，提醒客人“小心路滑”


　　增派人員，及時清干地面、墻面水跡。


　　如反潮現象比較嚴重，應在大堂鋪設一條防滑地氈，并用大塊的海綿吸干地面、墻面、電梯門上的積水。


　　倉庫內配好干拖把、海棉、地毯、毛巾等防潮用品。


　　2、暴風雨天氣的處理辦法：


　　加強各崗位巡查，對天臺、裙樓平臺的陰暗溝渠、地漏，要派專人檢查，如有堵塞及時疏通。


　　檢查雨污水井，增加清理次數，確保通暢無阻。


　　各崗位清潔員要配合保安員關好各樓層的門窗，防止風雨刮進樓內，淋濕墻面地面及打碎玻璃。


　　倉庫內備好雨具、鐵勾、竹片、手電筒，做到有備無患。


　　3、發生水管爆裂的處理辦法：


　　當樓層內發生水管爆裂，造成樓層浸水時應按下列辦法處理：


　　迅速關閉水管閥門，立即通知保安和維修人員前來協助。


　　迅速用掃把掃走流向電梯廳的水，如控制不了時可將電梯開往上一層樓，通知電梯工關閉電梯。


　　用垃圾斗將水倒到水桶，再將余水掃進地漏，再用吸水器吸干地面水分。


　　打開門窗，用風扇吹干地面。


　　處理水管爆裂事故要防止觸電。